Закон о найме: нам предложили высказаться

Старый закон, принятый 25 лет назад, оберегал жильцов денационализированных домов. Однако им же сейчас пользуются обманщики при аренде жилья, которых владельцам квартир очень трудно выселить с занятой ими жилплощади, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ». Чиновники и депутаты давно обсуждают новый закон, но пока работа над ним буксует.

Последний плод трудов министерства сейм предыдущего созыва даже успел принять в первом чтении. Но президент законопроект разбранил как сырой. Активист по защите прав жильцов, депутат сейма Регина Лочмеле—Лунева, которая в 13—м сейме стала председателем подкомиссии парламента по жилищным вопросам, поясняет в этой связи:

— Рынок найма жилья в Латвии действительно задерживается в развитии, — заявила она порталу vmeste.lv, посвященному вопросам жилья. — Девелоперы не заинтересованы строить доходные дома, потому что не чувствуют защиты закона. Например, нынешний Закон о найме, по сути, позволяет нанимателям годами не платить за наем и коммунальные услуги и продолжать жить в квартире, поскольку суды о выселении и взыскании долга тянутся очень долго.

Закон необходимо в этом отношении ужесточить, однако при этом вывести в отдельную категорию жильцов денационализированных домов, которые нанимают квартиры по старым бессрочным договорам. Интересы таких жильцов государство должно защищать по отдельно разработанным принципам. Кстати, меня назначили референтом по Закону о найме. И прошу жителей: если у вас есть идеи и предложения по улучшению данного законопроекта, пожалуйста, сообщайте об этом. Нам важно мнение общественников, юристов и самих жильцов. Я жду их на свою электронную почту Regina.Locmele—[email protected] И прошу жителей в своих обращениях указывать номер телефона, чтобы мы с вами могли связаться.

Принудительная аренда: надо успеть до мая

Что еще важно: депутаты старого созыва не успели принять законопроект о прекращении раздельной собственности на строения и землю под ними. Ведь этот вопрос касается около 100 тысяч владельцев квартир, чьи дома стоят на чужой земле, а им приходится платить арендную плату, до 5% кадастровой стоимости в год. Обсуждение шло и в прошлом очень медленно, а теперь и вовсе нужно начинать все заново (парламент сменился).

Тем временем депутаты попытаются принять снижение ставки аренды хозяйской земли под многоквартирными домами. И с этим им придется поторопиться — вопрос должен быть решен до мая 2019 года.

Как мы уже сообщали, в 2017 году сейм принял поправки, которые предусматривали, что максимальный размер принудительной платы за аренду земли под многоквартирными домами должен постепенно снижаться с 6% до 3% от кадастровой стоимости участка в год. В 2018 году максимальная ставка принудительной платы составила 5%, в 2019—м должна была понизиться до 4%, в 2020 году — до 3%.

Естественно, такое снижение доходов не обрадовало землевладельцев, и они тут же подали иск в Конституционный суд. А суд согласился с земельными баронами и признал новые нормы законов недействующими с 1 мая 2019 года.

В этом году максимальный размер платы за аренду земли под домами все—таки не должен превышать 5% от кадастровой стоимости, с 1 января 2019 года аренда должна быть снижена до 4%, и только с 1 мая 2019 года — согласно решению суда — вернется к привычным 6%.

Теперь депутатам нужно успеть до мая как—то решить этот вопрос. Причем не факт, что не последует новых обжалований со стороны землевладельцев.

Антон ГОРОДНИЦКИЙ.


Заметили ошибку или опечатку? Материал нуждается в исправлении? Будем рады Вашей помощи! Пишите на на адрес [email protected]


Comments are disabled for this post